Czytasz wypowiedzi znalezione dla zapytania: Stargard Spółdzielnia Mieszkaniowa
Temat: z dzisiejszej prasy
Dzisiaj w Kurierze Szczecińskim - podzielniki!
Bardzo ciekawa informacja w Kurierze Szczecińskim o wyroku sądu ws. rozliczen
przy pomocy podzielników kosztów:
W sporze o dopłatę za ciepło. Wygrali ze spółdzielnią
STARGARD SZCZECIŃSKI. Od jednego z małżeństw mieszkających na os. Chopina w
Stargardzie Spółdzielnia Mieszkaniowa zażądała wpłacenia dodatkowo 749 zł.
Miała to być dopłata za centralne ogrzewanie. Dokładniej, za korzystanie z
niego od grudnia 1999 r. do września 2001 r. Kwotę wyliczono na podstawie
wskazań podzielników kosztów. Tymczasem zainteresowani oświadczyli, że co
prawda jakiś czas temu wyrazili zgodę na zainstalowanie podzielników, ale nie
zgodzili się, aby na podstawie ich wskazań obliczać koszty centralnego
ogrzewania. Chcą, aby zastosowano opłatę ryczałtową, w tym przypadku
korzystniejszą dla nich.
Gdy konsekwentnie odmawiali wpłacenia żądanej kwoty, spółdzielnia skierowała
sprawę do sądu. W Sądzie Rejonowym w Stargardzie zapadło orzeczenie
niekorzystne dla spółdzielni. Podobnie było w Sądzie Okręgowym w Szczecinie.
Nie ma uzasadnienia wyroku sądu drugiej instancji, bo żadna ze stron nie
wystąpiła o nie, jest natomiast uzasadnienie orzeczenia stargardzkiego sądu.
W dokumencie tym można przeczytać m.in., że „członek spółdzielni ma prawo do
odmowy zainstalowania w zajmowanym przez niego lokalu podzielników kosztów, a w
przypadku ich uprzedniego zainstalowania – ma prawo do odmowy rozliczenia się
na podstawie ich wskazań.” Ciekawostką może być to, że tak właśnie stanowi
jeden z dokumentów uchwalonych przez... radę nadzorczą spółdzielni. Chodzi
o „Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania
opłat za używanie lokali Spółdzielni Mieszkaniowej w Stargardzie Szczecińskim.”
Sąd zbadał także wysokość wpłat dokonanych przez małżeństwo na rzecz
spółdzielni we wspomnianym okresie. Wykazał, że powinni zapłacić 8523 zł, w
rzeczywistości zaś wpłacili 8618 zł, a więc mieli niewielką nadpłatę. Sąd w
uzasadnieniu stwierdził, iż spółdzielnia „podniosła zarzut, że wpłaty uiszczone
przez pozwanych zostały częściowo zarachowane na poczet zadłużenia pozwanych za
wcześniejsze okresy”, jednak – chociaż sąd zobowiązał spółdzielnię do
przedłożenia stosownych wyliczeń dokumentujących rzekome zadłużenie – nie mogła
tego udowodnić.
Warto jeszcze zwrócić uwagę na jedną sprawę wynikającą z prawa energetycznego,
o której zresztą wspomniał sąd w uzasadnieniu. Spółdzielnia jest pośrednikiem w
rozliczeniach między lokatorami i wytwórcą ciepła, w przypadku Stargardu –
Przedsiębiorstwem Energetyki Cieplnej. Jednak nie wolno jej uzyskiwać „żadnej
korzyści z pośredniczenia pomiędzy dostawcą ciepła a osobami zajmującymi lokale
zarządzane przez spółdzielnię.”
Piotr DUŻAK
Przeczytaj więcej odpowiedzi
Temat: koszty uwłaszczenia mieszkania
koszty uwłaszczenia mieszkania
Mieszkam w Stargardzie Szcz.Wydaję mi się,że prawo spółdzielcze powinno
działać tak samo w różnych miejscach? U nas Ci,którzy chcą przekształcić
mieszkanie lokatorskie w odrębną własność (na podstawie zmian od01.08.2007)
muszą oprócz 1.spłaty nominalnej wartości umorzonego kredytu-zgoda 2.spłaty
ewentulnych zadłużeń eksploatacyjnych-zgoda. DOKONAĆ spłaty kosztów
docieplenia budynku lub wyrazić zgodę na wpisanie tej kwoty na hipotekę
powstającej nieruchomości,często jest to kilka tys. zł. Zastanawiam sięwięc
czy spółdzielnia może żądać odemnie zgody na obciążenie ksiegi wieczystej taką
hipoteką? Nie pozostawiając mi prawa wyboru gdyż jest to warunkiem wymaganaym
przez spół. jeżeli chcę dokonać przeksz.prawa własności mieszkania! Dla
chcących mi pomóc, załaczam kopie dokumentów "spreparowanych" przez spół.
1.treść umowy:
SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA
w Stargardzie Szczecińskirn 73-100 Stargard Szczec. Osiedle Zachód A7
tel. 091- 834 34 84 do 89 fax091-57341 11 e-maI:
CZ/ /2007
Dotyczy: przekształcenia lokatorskiego prawa w oclręDną własnosc.
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej w Stargardzie Szczecińskim, w oparciu _n
złnżniie żadanie wydzielenia na własność nosiadaneo lokatorskie2o prawa do
a
podstawie przepisu zawartego w art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r.
o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 z
późniejszymi zmianami), uwzględniającego zmiany dokonane ustawą z dnia 14
czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o
zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 125, poz. 873) informuje, że
warunkiem do wydzielenia na własność lokalu jest spłata wszelkich zadłużeń
ciążących na lokalu.
Przekształcenie prawa lokatorskiego na własność nastąpi w formie zawarcia
umowy notarialnej — po spełnieniu określonych warunków wobec Spółdzielni:
1. dokonanie spłaty nominalnej wartości, umorzonego kredytu zacinjęe nrzez
Spółdzielnię, a przypadającego na dany lokal mieszkalny, wynoszącej
2. spłaty zadłużenia w opłatach eksploatacyjnych za lokal (tzw. czynszu),
którego zadłużenie według stanu naJl 1.08.2007 r. wynosi O zł.
3. dokonaniu spłaty kwoty zł lub złożenia oświadczenia (na załączonym druku) o
wpisaniu jej na hipotekę powstającej nieruchomości - pozostającej do spłaty
części kosztów ocieplenia budynku, sfinansowanej ze środków zgromadzonych, na
podstawie uchwał Zebrania Przedstawicieli Członków, przez spółdzielców,
zamieszkałych w innych nieruchomościach. Stan zadłużenia poszczególnych lokali
z tytułu ocieplenia budynku, stanowił załącznik do uchwały Zarządu
Spółdzielni, wydzielającej na odrębną własność lokale tej nieruchomości.
Osoby, które dokonają spłaty w całości przed wydzieleniem na odrębną własność,
nie będą obciążane opłatami na fundusz termomodemizacyjny. Natomiast
osoby,które złożą oświadczenie o założeniu hipoteki na tą kwotę, będą spłacały
tą kwotę na zasadach obowiązujących w Spółdzielni, zgodnie z uchwałami Z.P.Cz.
lub
W.Z.Cz.
4. złożenie wypełnionego kwestionariusza, zawierającego dane osobowe niezbędne
do przygotowania treści aktu notarialnego,
Na spełnienie powyższych warunków Spółdzielnia oczekuje w terminie 14 dni od
daty doręczenia niniejszego pisma.
Nie zastosowanie się do powyższego terminu spowoduje, że dany lokal nie zdąży
z zawarciem umowy notarialnej w ustalonym dniu dla danej nieruchomości
(budynku) i dla wyznaczenia kolejnego terminu, trzeba będzie gromadzić
aktualne dokumenty umożliwiające zawarcie umowy notarialnej i założenie księgi
wieczystej.
Zawarcie umowy notarialnej wiąże się również z opłatami, które pobiera
notariusz — za:
• czynności notariusza - spisanie treści aktu notarialnego (1/4 najniższego
wynagrodzenia) + koszt 5 sztuk wypisów aktu notarialnego,
• koszty sadowe za założenie lub wnis do kiei wir7yt”
2.Wymagane oświadczenie:
Oświadczenie
Oświadczam(y), że wyrażam(y) zgodę na isanie W akcie notarialnym. „dzielającym
na odrębna własność lokal, do którego posiadam(y) sp6łdzielcze własnościowe
prawo - hipoteki, na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej w Stargardzie
Szczecińskim, Osiedle Zachód A-7 - w kwocie zł, z tytułu zwrotu kosztów
ocieplenia budynku.
Jednocześnie oświadczam(y), że spłaty tego zadłużenia dokonywać bdJbdziemy na
dolychczasoch zasadach, osząc w ramach opiat za użytkowanie mieszkania odpis
na remonty z przeznaczeniem na termornodernizacj,. zgodnie z uchwałami
podejmowanymi przez uprawnione organy Spółdzielni.
DZIEKUJE ZA ZAINTERESOWANIE. Przeczytaj więcej odpowiedzi